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探討房屋二胎銀行的利率與額度收益
探討房屋二胎銀行的利率與額度收益
隨著房價持續上升，許多家庭面臨資金需求的壓力。為了解決這些問題，房屋二胎成為了一種熱門的融資選擇。在本篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率及額度，幫助讀者了解在當前經濟環境下，利用銀行增貸的最佳策略，以及如何明智地選擇合適的房屋增貸方案。
1. 二胎房貸是什麼？
，又稱二順位房貸，是指在已經有一筆房屋抵押貸款的情況下，借款人利用該房產再次向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這種貸款方式通常用於資金周轉、信用整合或是應急使用等情況。因為二胎房貸的風險一般高於首順位房貸，因此貸款利率通常也會相對較高。
2. 二胎房貸利率
利率是影響借貸成本的重要因素，通常會受到市場利率、個人信用狀況及房產價值等多種因素的影響。相較於銀行房貸利率，二胎房貸的利率顯著較高，這是因為貸款機構面對的風險上升。借款人在考量二胎房貸利率時，應仔細比較不同銀行或金融機構的報價，並了解自身的財務狀況，選擇最合適的房屋增貸方案。
3. 二胎房貸額度
關於二胎房貸額度，主要受到房屋市值及原有貸款餘額的影響。一般來說，銀行會根據房產的評估價值來決定可貸的金額，通常可貸金額上限為房屋市值的一定百分比（例如70%），減去已經抵押的首順位房貸金額。這意味著，借款人如果希望提升二胎房貸額度，就必須確保房產的價值達到相應的標準，並評估自身能承擔的貸款規模。 總結來說，二胎房貸提供了一種靈活的資金獲得方式，然而伴隨而來的斷層和風險亦不得不予以重視。借款人在探索銀行增貸的過程中，應對二胎房貸的利率與額度作全面理解，方能做出更明智的財務選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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